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下半年房地產(chǎn)或繼續(xù)"理性回歸" 應(yīng)認(rèn)清形勢
2009/3/14 0:02:10
在日前舉辦的“2008博鰲房地產(chǎn)論壇”上,不少專家及業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年下半年,我國房地產(chǎn)業(yè)仍將持續(xù)“理性回歸”,對于企業(yè)來說,應(yīng)認(rèn)清形勢,改善自身的營運方式。
房地產(chǎn)業(yè)處“滯脹初期”
初夏的海南博鰲氣候稍顯悶熱,然而來自全國各地的開發(fā)商卻半帶玩笑地用“抱團取暖”來形容他們目前的處境。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生指出,從去年下半年至今,中國房地產(chǎn)業(yè)逐漸出現(xiàn)價升量減的態(tài)勢,或可說明這一行業(yè)目前正處于“滯脹初期”。
聶梅生說,房地產(chǎn)業(yè)未來走勢取決于政策走向、市場形勢以及開發(fā)商資金鏈三方面。她認(rèn)為,從一些經(jīng)濟金融數(shù)據(jù)來看,盡管經(jīng)濟增長過熱問題得到了緩解,但熱錢涌入速度不減,且CPI漲幅還未進入安全區(qū),所以今年政策從緊的基調(diào)應(yīng)不會放松。房地產(chǎn)行業(yè)投資過熱的現(xiàn)象有減緩的趨勢,交易量萎縮,而 房價還居高不下,這就造成了房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前的“初期滯脹”局面。
聶梅生認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)對財政的貢獻很大,土地招拍掛的收入就占到去年財政收入的80%左右,而我國保障性住房的經(jīng)費又主要來自財政撥款,房地產(chǎn)業(yè)的不景氣對此有間接影響。
央行貨幣政策委員會委員樊綱指出,當(dāng)前中國最重要的問題是防止高通貨膨脹預(yù)期的出現(xiàn),防止惡性通貨膨脹。此刻調(diào)整樓市和股市其實相對及時�!艾F(xiàn)在重要的是思考如何增加房地產(chǎn)市場的供給。通過土地政策、房地產(chǎn)政策來增加供給,通過信貸政策等平抑價格�!�
下半年樓市繼續(xù)調(diào)整
對于今年下半年的房地產(chǎn)走勢,不少開發(fā)商和專家都認(rèn)為行業(yè)仍處“理性回歸”階段。
中房集團理事長孟曉蘇認(rèn)為,經(jīng)過去年下半年以來的市場清冷,以及各種宏觀政策效應(yīng)的集體爆發(fā),應(yīng)該說房地產(chǎn)業(yè)從各方面都有了足夠教訓(xùn)。最近在有些城市特別是北京,樓市購買力已明顯回升,但下半年應(yīng)該還是處于理性回歸階段,去年的市場火爆情況也不可能再出現(xiàn)了�!敖谥鞴懿块T在出臺房地產(chǎn)業(yè)打壓政策方面已經(jīng)收手了,他們也很擔(dān)心房價過快下跌會造成太大影響�!彼f。
建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森則具體指出,未來6-12個月內(nèi),全國房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)不同的走勢。比如說,沿海地區(qū)也就是前幾年價格上漲比較快的城市一定會有調(diào)整;而二線、三線或四線城市,由于原來就沒有大漲,所以何談大落。
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